公寓和合作社的区别

从结构设计到共享便利设施,公寓生活和鸡舍生活之间的相似之处似乎无穷无尽。 然而,这两个受欢迎的住宅空间有几个影响整体生活质量的差异。 请继续阅读以了解有关这两种住房选择的更多信息。

汇总表

公寓 合作社
归类为不动产 未归类为不动产
公寓业主不需要董事会的任何批准 合作股东必须经合作理事会选举和批准。
更贵 更便宜
居民有责任为自己的单位支付每月的水电费、公寓协会费用和财产税。 居民有责任支付自己每月的水电费,以及合作社费用、财产税和建筑抵押贷款。
居民可以完全控制其单位的销售和出租。 居民对其单位的销售和出租的控制权较少。
居民选举一个公寓委员会来执行规则和规定 居民是合作理事会的一部分

一个 共管 是“共管”,这是一个住宅楼分为私有住宅单位。一个缩写的长期 合作 ,通常被称为“住房合作社”,是由一个组织所拥有的几个单元的居住空间。

公寓 vs 合作社

虽然两者都是提供便利设施和服务的多单元住宅空间,但公寓和合作公寓之间存在巨大差异。

财产

共管公寓被归类为房地产,这意味着租户获得所有权契约并有权获得私人拥有的住房单元,以及使用公共区域,如草坪、游泳池和其他专为居民打造的便利设施。

与公寓不同,合作公寓是一种不属于房地产的住宅空间。它由一家公司(例如,有限责任公司或非营利组织)拥有,该公司由有权使用(但不拥有)住宅单元的股东组成。简而言之,与购买公寓单位相比,合作股东购买的是公司股份,而不是房地产,这意味着他们只有在该地区定居的“权利”。

资格

确保公寓单元的安全就像购买任何类型的房产,潜在买家需要直接或间接(在这种情况下是通过房地产经纪人)与待售公寓单元的所有者进行谈判。虽然法律考虑可能因州而异,但买家通常需要填写买家信息表并提交要求,其中包括政府签发的身份证和结婚证的两份副本(如果适用)。

与购买公寓相比,购买股份以确保合作单位的过程更长,也更复杂。一方面,合作社董事会根据其财务实力、人际交往能力以及遵守合作社规章制度的意愿对有抱负的股东进行审查和批准。购买合作社股份的要求包括但不限于提交财务报表和参考表格。

 

成本

在两者之间,购买合作股份通常比购买公寓单位便宜。

月费和费用

公寓单位业主全权负责支付他们自己每月的水电费和财产税,以及公寓会员费,其中包括公寓大楼的维护费用。

Coop 的股东必须支付水电费,并为所有住宅空间的一般维护和运营每月缴款。这些月费还包括建筑物的抵押贷款和财产税,由股东分摊。这与拥有公寓单元形成鲜明对比,后者使房东只负责对其私人拥有的单元的财产税。

权利

与住房合作社不同,公寓在出售或出租单个单元时提供了更大的灵活性。由于公寓单元是私人拥有的,居民可以完全控制其住宅空间的销售或租赁。另一方面,Coop 股东在挑选潜在买家时需要获得董事会的批准。

 

参与程度

公寓和合作社分别受公寓理事会和合作社理事会制定和实施的规则和条例管辖。然而,在两者之间,合作社的股东在决策方面有更大程度的参与,因为他们是合作社董事会的成员。

相比之下,公寓董事会由公寓业主选举产生,更多地参与制定规则和决策。但是,在采取重要步骤(例如安装游泳池和对建筑物进行任何其他改进)之前,董事会仍必须获得其他单位业主的批准。

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